Immobilienangebot - Köln - Wohnungen - Exklusive 3-Zimmer Wohnung

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Köln Immendorf bietet ruhiges Wohnen in naturnaher Umgebung und beste Anbindung an die Kölner Innenstadt – ideal für Familien und Naturfreunde. Immendorf besticht durch seine grüne Lage am Rande Kölns, die eine perfekte Balance zwischen Stadtnähe und ländlicher Idylle schafft. Hier genießen Bewohner ein harmonisches Umfeld mit viel Freiraum für Kinder und Freizeitaktivitäten in der Natur. Der Immobilienmarkt ist vielseitig: Von charmanten Einfamilienhäusern bis zu modernen Eigentumswohnungen finden sich attraktive Angebote für unterschiedlichste Lebensentwürfe. Die gute Infrastruktur und schnelle Verkehrsanbindung machen den Stadtteil besonders lebenswert für alle, die Ruhe und Stadtleben verbinden möchten.

Grundstück mit garantierter Baugenehmigung für 10 EFH und 12 ETW
50997 Köln I Grundstück
Objekt-Nr. 59647066437
Grundstücksfl.
ca. 3.044 m²
Kaufpreis
2.750.000 €

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Grundstück zum Kauf
50997 Köln
Ortsteil: Immendorf
Zimmer:
Wohnfläche:
Preis: 589.000 €
Grundstück zum Kauf
50997 Köln
Ortsteil: Immendorf
Zimmer:
Wohnfläche:
Preis: 299.000 €

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Veröffentlichungshistorie im Juli 2025
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Leben in Köln Immendorf – Immobilien der Luxusklasse

Köln Immendorf bietet Ihnen eine ruhige und naturnahe Wohnlage mit zugleich guter Anbindung an das lebendige Stadtzentrum von Köln. Hier genießen Sie hohe Lebensqualität in einem familienfreundlichen Umfeld. Die Wohnlage zeichnet sich durch eine grüne, ruhige Nachbarschaft aus, nur wenige Kilometer vom Kölner Stadtkern entfernt. Der öffentliche Nahverkehr ist gut durch Buslinien angebunden, und wichtige Hauptverkehrsstraßen sind schnell erreichbar, was eine bequeme Mobilität gewährleistet. Für Familien befinden sich in der näheren Umgebung verschiedene Kindergärten sowie Grundschulen. Freizeitmöglichkeiten für Kinder liegen in Parks und Spielplätzen, die das Wohnumfeld prägen. Berufstätige und Paare profitieren von vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten in Köln sowie guten Arbeitswegen ins Zentrum und umliegende Stadtteile. Senioren finden in der Nähe Ärzte, Apotheken und Kliniken mit barrierefreien Zugängen sowie Angebote zur Kur und Erholung. Studenten, die an der Universität zu Köln studieren, erreichen diese dank der guten Verkehrsanbindung bequem, während der ruhige Stadtteil ein ideales Umfeld zum Lernen bietet. Investoren profitieren von der stabilen Nachfrage verschiedener Zielgruppen und der verlässlichen Infrastruktur in einem beliebten Kölner Stadtteil. Die Infrastruktur ist umfassend: Supermärkte, Einzelhandel, Banken und Posteinrichtungen sind gut erreichbar. Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und Krankenhäuser sichergestellt. Öffentliche Einrichtungen komplettieren das Angebot vor Ort. Für Freizeit und Naherholung laden Parks, wie der nahegelegene Rheinpark, Wälder und Sportvereine zum aktiven Ausgleich ein. Kulturveranstaltungen im Stadtteil und in der Kölner Innenstadt runden das vielseitige Freizeitangebot ab. Immendorf überzeugt mit einer harmonischen Verbindung aus Natur und urbaner Nähe – ein Standort, der für alle Lebensphasen und Bedürfnisse attraktiv ist.

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Wie finde ich in Köln Immendorf die passende Immobilie?
Die Suche nach der passenden Immobilie gelingt am einfachsten über unser Portal liebt.immobilien. Dank praktischer Funktionen wie Vergleichslisten, Suchfiltern und Merkfunktionen behalten Sie jederzeit den Überblick. So können Sie verschiedene Objekte direkt miteinander vergleichen und Ihre Favoriten speichern – schnell, übersichtlich und komfortabel.
Welche Kosten entstehen beim Immobilienkauf in Köln Immendorf und Umgebung?
Neben dem Kaufpreis fallen in der Regel Notar- und Grundbuchkosten, Grunderwerbsteuer und gegebenenfalls eine Maklerprovision an. Diese variieren je nach Objekt und Anbieter.
Wie kann ich den Wert meiner Immobilie ermitteln lassen?
Eine Wertermittlung kann online über das Formular oben auf dieser Seite, durch einen Makler oder einen Gutachter erfolgen. Dabei werden Lage, Zustand, Ausstattung und aktuelle Vergleichswerte berücksichtigt.
Wie setzen sich die Immobilienpreise in Köln Immendorf zusammen?
Die Immobilienpreise ergeben sich aus Lage, Größe, Ausstattung und Zustand des Objekts. Auch Angebot, Nachfrage und die Beliebtheit einzelner Stadtteile wirken sich auf den Preis aus.
Was beeinflusst den Wert meiner Immobilie in Köln Immendorf am stärksten?
Entscheidend sind Lage, Zustand, Ausstattung und Energieeffizienz. Hinzu kommen Faktoren wie Infrastruktur, Nachbarschaft und die allgemeine Attraktivität des Wohnumfelds.
Wie läuft der Verkauf einer Immobilie in Köln Immendorf ab?
Nach einer Marktanalyse und Wertermittlung wird das Objekt professionell präsentiert, beworben und besichtigt. Anschließend erfolgen Kaufverhandlungen, Notartermin und Übergabe.
Kann ich meine Immobilie auch selbst verkaufen?
Ja, der Privatverkauf ist möglich. Ohne Fachwissen und Markterfahrung kann es jedoch länger dauern und zu Preisabweichungen kommen. Ein Makler bietet hier Sicherheit.
Was kann ich tun, um meine Immobilie optimal zu präsentieren?
Ordnung, Sauberkeit und hochwertige Fotos sind entscheidend. Kleine Renovierungen, gutes Licht und eine ansprechende Gestaltung erhöhen den ersten Eindruck deutlich.

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